在那美好的季节里,我们恋爱了,所有事物都无比美好。在轰轰烈烈的热恋后,一起为我们的爱找个家,去拥有我们自己的“浪漫满屋”吧。可是,我们的婚房在哪里呢?找房,一度让我们心力交瘁。两房单位少之又少,偶尔找到的可称之为“稀缺宝贝”的两房单位,价格却贵得让人咋舌。找个结婚用的两房单位,成了恋人们心中最难解的结。
记者调查了一手市场两房单位,本周记者继续走访了东莞二手市场,发现两房单位仍然是不少首次置业者的首选,但市区这种紧凑型的两房因为很稀缺所以单价很高。随着一手市场暖意不断,不少二手房东近期跟风反价现象严重。业内人士指出,后市走向仍不明朗,继续回暖很难说,因此,业主跟风反价不可为。
两房单价高于三房
来自各大中介公司的成交量显示,近段时间以来,婚房的交易出现上升势头,部分门店近一半的成交都是准新人购买婚房。
据合富置业东莞分公司副总经理廖志坚介绍,今年是结婚的好年,决定在今年“拉埋天窗”的热恋男女不少。对新莞人来说,若下决心在东莞安家置业,大多会选择在结婚前给自己以及伴侣安一个家。
他说,东莞物业普遍面积较大。对于年龄在25-30岁之间的年轻人来说,受经济能力影响,购置实用两房单位是比较理想的选择。近几个月来,这个年龄段的购房者,购买两房的占到成交总量的25%左右。
性价比高的成熟居住区最受婚房需求者关注。因为新婚男女大多是职场中搏杀的人士,对于房源的选择以交通便捷、方便上班作为重要的考虑因素,配套完善的成熟片区物业比较理想。
但记者近日调查市区二手市场发现,东莞二手房两房单位非常少。有些社区里大都是三房以上的房子,就算合适的,价格又很雷人,与一手房价几乎没有差别。以东泰花园明华苑为例,82平方米的两房,总价卖35万元左右,单价在4000元左右。同样是东泰花园明华苑,同样新旧,120平方米的三房,总价卖42万元到45万元左右,单价在3500元到3700元之间。
两房价格高于三房的现象并不罕见。像格林小城、景湖春晓、影湖春天等较成熟的盘,60多平方米的小两房,至少卖到36万元或是38万元。许多购房者不解:为何两房这么难找?为何两房单价会高出同样素质的三房这么多?
量少而捂盘,稀缺致价高?
为何市场需求如此旺盛,却又偏偏缺少此类产品呢?记者调查发现原因有二。
开发商对市场把握不够
不少业内人士认为,这是利润驱动使然,大面积单位总价高,利润也高,前两年房地产市场投资热潮高涨,大户型的市场需求被盲目放大,才使得现在市场上大户型单位销售压力很大,而另一方面也掩盖了小户型的需求。车德锐认为,东莞许多开发商对本地市场研究不够,对市场的把握度不够,导致了现在户型越卖越大。
东莞田和地产副总经理苏雪梅认为,在经济不明朗的情况下,首次置业的刚性需求目标就是小两房、小三房单位,而恰恰很多开发商忽视了这一点,认为大户型才是主流趋势。
故意捂盘惜售以抬高房价
此外,除了上述原因外,许多开发商看到这一单位这么稀缺,故意捂盘不卖,也是导致这一单位供应越来越少的原因,致使价格越来越高。
一从事地产策划的业内人士向记者坦言,地产营销中有一个总价控制原则,就是如果面积小,但是总价必不会太低。特别是在这种两房单位非常抢手的情况下,开发商往往是将存货多的其它单位先推销出去,两房单位故意抬高单价,“你爱买不买,反正不愁卖”。
另外,如果基本上是这类两房单位,一般不会全部把货都推出去,而是有节奏地推货。因为在这样的市场下,如果把存货全推出了,那么就很可能会出现好房子都选完,最后只剩下性价比不高的房子。因此就出现了市场上推出一部分,等这部分卖得差不多的时候,再推出另外一部分的现象。然后再搞认筹,看看认筹好坏,再看价格是否再往高处定。“这些做法都是市场惯用的策略而已。”一业内人士谢小姐透露。这也就是为什么找到合适单位,但价格却高得让人接受不了的原因。
两房稀缺或有缓解
记者了解到,就目前而言,城区在售的这一面积段的供应量不足400套,而今年城区这一面积段成交量预计在700套左右,有效的供求比约为1∶1.8,供求矛盾很突出。此外,从调查结果来看,结构性供求失衡也很突出,有可能出现一个单位有10人争抢的局面。
随着这一供需矛盾的突出,东莞市场何时能缓解这一情况呢?记者调查时发现,不少开发商仍然坚持认为大中户型才是东莞的需求,中小户型卖得不好,所以暂时不会考虑推出这类单位。但也有不少开发商似乎早已嗅到了这一商机。据记者了解,8月份以后,一部分两房单位的项目将会陆续上市。
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